Ponto Comercial para Venda

Sobre o Imóvel

PONTO COMERCIAL Á VENDA
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SP

 36 MILHÕES DE REAIS ESCUTA PROPOSTA 

Localizado em uma área nobre de São José dos Campos no vale do Paraíba Estado de São Paulo.
Em uma área de 7.500m² 10.000m² área construída, sendo primeiro e segunda piso.

O prédio já conta com todas as áreas alugadas, com faturamento mensal de $ 160.000 mil reais, será reajuste esse mês 03, assim aumentando mais o faturamento.

O prédio comercial conta com um estacionamento interno no primeiro piso com capacidade para 300 🚗.
Conta com espaço para mais 40🚗  na lateral do shopping. 
Escada de acesso au primeiro andar
Elevador para pessoas ter acesso ao show rum da loja.
Piso superior onde se
encontra 4 sala de escritórios.
Uma  lanchonete que atende a funcionários e clientes das lojas de carros.
 Uma sala para conforto dos clientes.
10 lojas de automóveis. Conta com capacidade
Para construção na área externa da loja.  se assim desejar o novo proprietário.

Shopping fica na  rodovia Mario Covas, em uma marginal dupla indo e voltando, que passa por minutos em torno de 700 a 1000 carros.
Ao  lado direito tem uma das  maior rodovia do estado, a Rodovia presidente Dutra,
onde trafega em média  5.000 mil  carros todos os  dias, de fácil acesso para os motoristas entrarem no Shopping.
Bem próximo temos a rodovia Carvalho Pinto.
Tendo como seus vizinhos na região o vale Sul Shopping , tenda atacadista, e várias lojas de grande portes.

A parte da frente uma área externa muito grande,  onde pode ser usadas para mais investimento e melhorias para um melhor aproveitamentos.
 Os alugueis são contrato de 5 anos. 
Com direito a renovação.
Predio novo com 5 anos de construção.
 Área do terreno 7500m2
Área construída 10.000m2
Sendo 2 pisos

Aluguel livre mensal $ 180.000
Podendo numa eventual venda 
Ser revistos os contratos 
((((((Observação sendo do lado do shopping vale sul e na mesma avenida que chega ao shopping colinas e a 1 minuto do shopping center vale 
Sendo que o shopping do carro virou referência em são José dos Campos on

Área Total de 7.500,00 m², Área Construída com 10.000,00 m².

Valor do Imóvel R$ 36.000.000,00.

Acabamentos: Piso frio.

Acesso: Rua asfaltada.

Básica: Esgoto, Água, Energia.

Características: Escada, Internet, Topografia excelente, Sistema de Alarme, Vista Panorâmica.

Documentação: em dia.

Financiamento: Aceita Financiamento Bancário, Disponível para FGTS, Sim.

Imóvel: Comercial.

Segurança: Alame e câmera de monitoramento.