Fazenda para Venda, Alpinópolis / MG

Descrição do Imóvel

FAZENDA À VENDA
REGIÃO DE ALPINÒPOLI / MG


FAZENDA DE CAFÉ À VENDA – ALTA PRODUTIVIDADE E INFRAESTRUTURA COMPLETA
Área total: 373 hectares | Localização estratégica | Mecanização total

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no setor cafeeiro: uma propriedade rural altamente produtiva, com estrutura completa, mecanizada e pronta para continuidade imediata das operações.

Características Gerais:
373 hectares de área total

270 hectares plantados com café arábica, com lavouras em excelente estado e idade média de 6 anos

Aproximadamente 1,5 milhão de pés de café

15 hectares de mogno africano

22 hectares anteriormente plantados com eucalipto, disponíveis para expansão da lavoura de café ou novo cultivo

Estrutura de Beneficiamento e Armazenagem:
4.000 m² de terreiro concretado

Sistema de via úmida completo, com lavadores e despoupadores

6 secadores rotativos

Tulha com capacidade para armazenamento de até 7.000 sacas

Máquina de benefício com capacidade para 1.200 arrobas

Rebenefício completo, incluindo mesa densimétrica e mesa porto

Benfeitorias:
4 casas de colono

Galpões:

12x60 metros (uso geral)

15x40 metros (totalmente fechado para armazenagem de fertilizantes)

15x60 metros (destinado a máquinas e oficina)

Equipamentos e Máquinas:
10 tratores, sendo 2 agrícolas e 8 cafeeiros

2 colheitadeiras (modelos KTR 3.500 e K 3.000)

3 roçadeiras ecológicas

2 adubadeiras Marispan (capacidade de 2.200 kg)

Tanques Arvus (capacidades de 2.000L, 1.000L e 400L)

Pulverizadores Montana (400L) e Conder (600L)

Equipamentos diversos: varredor duplo, Master Café 2, Master Grão GR, rasteladora automotriz Solution, 2 trinchas (1,5m e 2m), entre outros

Energia e Sustentabilidade:
Usina solar com 510 placas fotovoltaicas

Produção estimada de 32.000 kWh/mês

Recursos Hídricos:
Outorga de irrigação com vazão de 13 m³/hora, com possibilidade de ampliação

Altitude média da propriedade: 920 metros

100% mecanizada

Produção Estimada:
Projeção de 10 a 12 mil sacas para a safra de 2026

Esta é uma fazenda estruturada para produtores exigentes, com potencial produtivo elevado e excelente custo-benefício para quem busca qualidade, volume e retorno garantido no setor cafeeiro.


Área Total de 373,00 Hectares.

Acesso: Estrada de terra.

Agronegócio: Sim.

Básica: Água, Energia.

Características: Acesso social, Garagem coberta, Hall de entrada, Casa de Colonos, Armário na cozinha, Escada, Móveis planejados, Internet, Mata nativa, Nascente, Pasto formado, Pomar, Topografia excelente, Ar Condicionado, Casa Sede, Dependência de Funcionários, Sistema de Alarme, Vista Panorâmica, Vista para Serra.

Cômodos: Varanda Grill, Sótão, Lavanderia, Despensa ou Adega, Home Office, Área de serviço, Canil, Copa, Sala de estar, Banheiro, Depósito, Quarto de funcionário, Quarto, Sala de jantar, Suíte, Varanda, Cozinha, Closet, Lavabo, Sala de televisão.

Documentação: em dia.

Financiamento: Sim.

Imóvel: Comercial, Residencial.

Lazer: Ducha, Quintal, trilhas Próximas ao imóvel, Fogão a lenha, Churrasqueira, Riacho.

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Juliano Barbeta | Corretor de Imóveis
CRECI SP 286264
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📧julianobarbeta@creci.org.br
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www.jbimoveiscorretor.com.br

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